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法治日报:“在大城市租套合适的房子太难了”

admin2021-10-2624

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● 在大城市租房面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不太稳定等问题,租房压力大

● 问题背后,体现了我国在租赁住房方面的供需矛盾,不论是市场化的租赁租房,还是保障性的租赁住房,总体上难以满足社会发展需求。租赁市场目前存在结构性的问题,从权利义务关系上看,租户在信息知情、交易地位、交易形式方面,均处于比较弱势的地位,需要国家进一步从法律上保障租房者的权益

● 在住房租赁市场上,只有当供需关系达到基本平衡时,才能够制定完善公正规范的制度,以专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障

□ 本报记者 陈 磊

□ 本报见习记者 孙天骄

“在大城市租套合适的房子太难了!”10月17日下午,在北京市朝阳区花家地小区一栋单元楼前,29岁的刘远(化名)站在大大小小的包裹间,一边清点行李,一边对《法治日报》记者说。

硕士毕业工作两年多来,刘远已经搬过4次家了。“房租太贵了。”他感叹道。

当下,像刘远这样的租房刚需人群不在少数。第七次全国人口普查数据显示,2020年我国流动人口为3.76亿人,其中相当一部分人需要租房居住。多位受访者表示,在大城市租房面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不太稳定等问题,租房压力大。

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接受记者采访的专家认为,这些问题的背后,反映出租房市场供不应求的本质。要想解决这一问题,需专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障,更重要的是必须增加租赁住房的供给。

租金占收入一半以上

频繁搬家生活不稳定

刘远毕业后进入一家公司工作,通过某知名中介平台租了一间隔断房,虽然房子交通便利、离单位也近,但房租太贵了。为了省钱,他后来找了一家小中介租了一间相对便宜的房间。

然而,这次租房经历令他心力交瘁:入住后他发现,房子的卫生条件差、噪音大,交了管理费和卫生费却没人提供服务,与中介交涉时对方态度蛮横。最终,刘远通过拨打北京政务服务便民热线才讨回剩余的租金。

多次租房,最让刘远难以接受的还是租金——一套“老破小”,两间卧室一个没窗户的小客厅,租其中一间小卧室竟然要3000元至3500元不等,这占了他月收入的一半以上,“住得离公司近一些,租金高得离谱;租金低的通常在郊区,通勤又是个难题”。

他还发现,无论通过哪个中介租房,租期最长都是一年。“合同期满后,按理说第二年续租应该免去中介费,但实际上,不仅还要交一笔中介费,房租往往还有一定幅度的上涨。我只能在合同期满前去找价格有优惠的房子。”

对刘远而言,每次换房都是一次挑战。“想在有限的预算里找一个相对满意的房子并不容易,看房、讲价、避坑等诸多环节都容不得丝毫马虎。”有一次,他一天看了4个小区的7套房,感到筋疲力尽。

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